房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10799号

束平清与费文虎签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。鉴于束平清及父母均已经死亡，其前妻亦表示房款归束佳豪，故束佳豪主张其系束平清唯一合法的继承人，一审法院予以采纳。束佳豪要求费文虎支付购房尾款，符合法律规定，一审法院予以准许。费文虎对尚有尾款20万元未付，没有异议，一审法院予以确认。合同约定，乙方有权不支付上述户口迁出保证金20万元，直至甲方办理完毕之日。现102室房屋内户口已经迁出，束佳豪要求费文虎支付购房尾款20万元，一审法院予以准许。合同约定，甲方应于2018年4月15日前办理完毕房屋原有户口迁出手续，每逾期一日，按照合同约定总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至户口迁出时止。束平清至2018年11月25日迁出户口，违反了合同约定，已经构成违约。费文虎要求束佳豪支付违约金，符合约定。考虑到上述违约金较高，束佳豪要求调低违约金，符合法律规定。一审法院酌情确定束佳豪支付费文虎违约金35,000元。据此，一审法院作出判决：一、费文虎于判决生效之日起十日内，支付束佳豪购房尾款20万元；二、束佳豪于判决生效之日起十日内，支付费文虎违约金35,000元；三、驳回费文虎

束平清与费文虎签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。鉴于束平清及父母均已经死亡，其前妻亦表示房款归束佳豪，故束佳豪主张其系束平清唯一合法的继承人，一审法院予以采纳。束佳豪要求费文虎支付购房尾款，符合法律规定，一审法院予以准许。费文虎对尚有尾款20万元未付，没有异议，一审法院予以确认。合同约定，乙方有权不支付上述户口迁出保证金20万元，直至甲方办理完毕之日。现102室房屋内户口已经迁出，束佳豪要求费文虎支付购房尾款20万元，一审法院予以准许。合同约定，甲方应于2018年4月15日前办理完毕房屋原有户口迁出手续，每逾期一日，按照合同约定总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10799号上诉人(原审被告、反诉原告)：费文虎，男，1962年5月16日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：束佳豪，男，1995年1月5日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李星辉，上海固金律师事务所律师。上诉人费文虎因与被上诉人束佳豪房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2019)沪0113民初……