农村土地承包合同纠纷 （2019）粤06民终11468号

本案的案由应为租赁合同纠纷。潘仲腾与蔡健忠签订的猪棚承包经营合同是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，属合法有效合同。合同约定蔡健忠将棚舍及场地给潘仲腾使用，在合同履行过程中，政府部门对规范养殖场防疫管理作出了规定，涉案的猪场并未取得《动物防疫条件合格证》，潘仲腾不能再进行养殖，导致涉案合同的目的难以实现，该结果不可归责于合同双方，该情形符合《中华人民共和国合同法》规定的合同法定解除的标准，现蔡健忠诉请解除猪场租赁合同，合法有理，原审法院予以支持。蔡健忠收取了潘仲腾的押金30000元，应予以退还。蔡健忠已收取了潘仲腾2019年的租金30000元，潘仲腾养殖的生猪在2019年春节前已被掩埋处理，现潘仲腾主张按使用三个月来计算租金，原审法院予以支持，即蔡健忠应向退还九个月的租金22500元（30000元÷12个月×9个月）。关于蔡健忠主张潘仲腾赔偿损失的问题。经现场勘验可见，潘仲腾在猪棚旁边挖有一泔水池，潘仲腾在猪棚里砌有猪槽和排水沟，猪棚周边堆放有大量木板等杂物。潘仲腾在使用过程中，建有泔水池等，还在周边堆放有大量的杂物，蔡健忠确需维修修复和清理，原审法院酌定潘仲腾需赔偿蔡健忠猪棚维

本案的案由应为租赁合同纠纷。潘仲腾与蔡健忠签订的猪棚承包经营合同是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，属合法有效合同。合同约定蔡健忠将棚舍及场地给潘仲腾使用，在合同履行过程中，政府部门对规范养殖场防疫管理作出了规定，涉案的猪场并未取得《动物防疫条件合格证》，潘仲腾不能再进行养殖，导致涉案合同的目的难以实现，该结果不可归责于合同双方，该情形符合《中华人民共和国合同法》规定的合同法定解除的标准，现蔡健忠诉请解除猪场租赁合同，合法有理，原审法院予以支持。蔡健忠收取了潘仲腾的押金30000元，应予以退还。蔡健忠已收取了潘仲腾2019年的租金30000元，潘仲腾养殖的生猪在2019年春节前已被掩埋处

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11468号上诉人（原审被告，反诉原告）：蔡健忠，男，汉族，************日出生，住广东省佛山市三水区************号，公民身份号码440************037。被上诉人（原审原告，反诉被告）：潘仲腾，男，壮族，************日出生，住广西壮族自治区贵港市港北区************，公民身份号……