物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终11509号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，弘润物业与郑州恒通置业有限公司签订的郑州市前期物业服务合同、恒通新城物业服务合同对原高志飞均具有约束力。该合同约定，住宅物业的服务标准不得低于《郑州市普通住宅区物业管理服务等级标准》中规定的相应要求。根据高志飞所举证据认定，弘润物业所提供服务低于《郑州市普通住宅区物业管理服务等级标准》中规定的相应要求和上述合同约定的标准，一审法院根据本案的具体情况酌定物业费按建筑面积每月每平方米1.2元计算。高志飞房屋建筑面积为126.48平方米，自2015年7月1日起至2017年5月31日止共计23个月，物业费共计3490.85元，扣除238元水费后，下余3252.85元，高志飞应当支付给弘润物业。弘润物业请求高志飞支付违约金1309.068元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理
摘要
郑州弘润物业管理有限公司、高志飞物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终11509号上诉人(原审原告)：郑州弘润物业管理有限公司。法定代表人：栗春芬，总经理。委托诉讼代理人：安利芬，河南国丰律师事务所律师。上诉人(原审被告)：高志飞，男，1984年4月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：李全永，河南春屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘君，河南春屹律师事务所实习律师。上诉人郑州弘润物业管理有限公司(以下简称弘……