物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终4447号
裁判要旨
被告彭婷系郑州市郑东新区金水东路北、中兴路西2幢4单元*层*号房屋的业主。原、被告签订有《前期物业管理服务协议》，该合同系双方真实意思表示内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依据该合同为被告提供了物业服务，双方形成物业服务合同关系，被告应当向原告交纳物业费。该协议约定普通住宅按建筑面积（房产证上标记的面积）2．00元／平方米．月计算（如有变动以最新批准费用为准）。该院认为，《郑州市物业服务收费管理办法》第六条规定“物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价”。通知附表1．郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准载明：三级资质、高层住宅标准为1．23元／平方米．月。《前期物业管理服务协议》关于物业费收费标准的约定违反了《郑州市物业服务收费管理办法》的规定，收费标准该院按1．23元／平方米／月计算。被告彭婷房屋建筑面积为137．11平方米，原告诉请判令被告给付原告2017年1月1日
摘要
郑州市深航物业服务有限公司、彭婷物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4447号上诉人(原审原告)：郑州市深航物业服务有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路北、心怡路东1号楼2单元10层1005。法定代表人：封盛，董事长。委托诉讼代理人：王光纬，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨书途，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：彭婷，女，1983年8月4……