物业服务合同纠纷 （2015）深中法房终字第1035号
裁判要旨
ZHKT公寓业主委员会与佳富公司签订《深圳市物业服务合同》及补充协议，是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。《深圳市物业服务合同》及补充协议虽然是由ZHKT公寓业主委员会与佳富公司签订，但是，ZHKT公寓业主委员会是代表ZHKT公寓小区的全体业主与佳富公司签订的，《深圳市物业服务合同》及补充协议效力及于ZHKT公寓小区的全体业主。龙利平、彭振伟作为ZHKT公寓小区的业主，其接受了佳富公司提供的物业管理服务，应当依约支付物业服务费用。龙利平、彭振伟称，佳富公司只有三级物业管理资质，《深圳市物业服务合同》及补充协议约定的3.6元/平方米/月的物业服务费标准过高，应当按照2.6元/平方米/月计收物业服务费，一审法院认为，关于深圳市内物业服务收费标准问题，深圳市物价局与深圳市国土资源和房产管理局曾于2007年10月16日联合发出《深圳市住宅物业服务收费指导标准》，其中第一条规定“我市住宅物业（不含别墅）前期物业服务收费实行政府指导价，收费标准的制定应依据《指导标准》。别墅（包括独立别墅、连体别墅）、已成立业主委员会的住宅区、物业服务收费实行市场调节价。业主和物
摘要
龙利平、彭振伟与深圳市佳富物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1035号上诉人（原审原告、反诉被告）：龙利平，女，汉族，1981年3月10日出生，住所地：深圳市罗湖区，上诉人（原审原告、反诉被告）：彭振伟，男，汉族，1981年9月27日出生，住所地：湖北省潜江市，共同委托代理人：郭生华，上海段和段（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市佳富物业管理有限公司，住所地：深圳……