租赁合同纠纷 （2019）黔0402民初4750号
裁判要旨
原告西秀区七眼桥镇章庄村村民委员会与被告邹金林签订的《租赁协议书》,约定承租人对房屋、场地的使用期为30年,而法律规定租赁合同中租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效,故该合同为部分有效合同。 《中华人民共和国合同法》第224条的规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《租赁协议书》并未就承租人转租的事项进行约定，合同签订后双方亦未签订补充协议约定承租人的转租权利。 故在合同履行过程中，被告邹金林未经原告西秀区七眼桥镇章庄村村民委员会同意将房屋及场地转租给第三人金珊，原告可以解除合同，故原告诉请解除与被告签订的《租赁协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 基于原、被告双方租赁合同权利义务关系终止，原告西秀区七眼桥镇章庄村村民委员会有权要求被告邹金林返还租赁房屋及场地，但考虑到现租赁房屋及场地正做办学的特定场所使用，应给予被告一定期限，确定自本判决生效之日起60日内返还。 第三人金珊不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民
摘要
西秀区七眼桥镇章庄村村民委员会与邹金林租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初4750号原告：西秀区七眼桥镇章庄村村民委员会，住所地：安顺市西秀区七眼桥镇章庄村，法定代表人：金祈兴，村委主任，统一社会信用代码：54520402ME1586294J。 委托诉讼代理人：金家特，贵州慎行律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：王文冬，贵州慎行律师事务所实习律师。 被告：邹金林，男，1973年9月……