物业服务合同纠纷 （2014）郑民四终字第776号

广汇公司为经三路15号广汇国贸大厦提供物业服务，华星公司作为该大厦的业主之一，与广汇公司之间形成物业服务关系。广汇公司履行了物业服务义务后，华星公司应按约定支付相关费用。华星公司缴纳物业费、空调费后以其属于《可南省物业管理条例》第三十六条第三款规定的情形要求广汇公司返还物业费、空调费，但《河南省物业管理条例》第三十六条第二款规定的“尚未售出、租出的空置物业的所有权人”应当属于该条例第三条第三款所规定的“已建成用于出售、出租但尚未售出、租出的物业的所有权人”的情形，华星公司不属于该款所规定的情形，故华星公司以其未使用房屋为由要求广汇公司返还物业费、空调费并赔偿损失理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回河南华星机械有限公司的诉讼请求。案件受理费1163元，由河南华星机械有限公司负担。上诉人上诉称：一审法院认定事实错误，物业服务关系的形成需要包括物业服务合同在内的证据加以证实，上诉人与被上诉人没有任何约定，被上诉人也没有给上诉人提供任何物业服务。适用法律错误，本案本来就是而且也是按合同纠纷立案处理，处理本案就应依照《合同法》、《民法通则

广汇公司为经三路15号广汇国贸大厦提供物业服务，华星公司作为该大厦的业主之一，与广汇公司之间形成物业服务关系。广汇公司履行了物业服务义务后，华星公司应按约定支付相关费用。华星公司缴纳物业费、空调费后以其属于《可南省物业管理条例》第三十六条第三款规定的情形要求广汇公司返还物业费、空调费，但《河南省物业管理条例》第三十六条第二款规定的“尚未售出、租出的空置物业的所有权人”应当属于该条例第三条第三款所规定的“已建成用于出售、出租但尚未售出、租出的物业的所有权人”的情形，华星公司不属于该款所规定的情形，故华星公司以其未使用房屋为由要求广汇公司返还物业费、空调费并赔偿损失理由不足，本院不予支持。依照《中

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第776号上诉人（原审原告）河南华星机械有限公司。法定代表人张维松，该公司董事长。委托代理人王东盛，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审被告）河南广汇物业管理有限公司。法定代表人白煌，该公司总经理。委托代理人袁顺灼，河南豫都律师事务所律师。委托代理人许愿，河南豫都律师事务所实习律师。上诉人河南华星机械有限公司（以下简称华星……