返还原物纠纷 （2014）延中民四终字第135号

本案中，原告取得了珲春边境经济合作区互贸区振东综合楼的立项批复、开发建设权后，对振东综合楼进行开发建设，并完成了地基桩及围墙等工程，该工程属原告的合法财产。（2012）珲刑初字第14号刑事判决书认定，被告以强迫交易手段取得原告上述财产，构成侵权。被告应当将非法占有的财产返还给原告。由于被告在原告振东综合楼的工程基础上续建了延边宏坤国际贸易大厦，原物已不能返还，被告应当对原告振东综合楼地基桩、围墙折价赔偿。经鉴定振东工贸综合楼地基桩、围墙及工程应交费用工程造价为387589元（其中地基桩工程造价为261251元；工程应交费用为126338元）。现原告未能提交证据证明其已缴纳工程应交费用，故原告不存在工程应交费用损失。原告主张折价赔偿款中包括工程应交费用的主张，本院不予支持。原告主张的126338元，应当在387589元工程造价总额中扣除。被告主张其已取得争议地基所在的土地使用权，因原告的原因不能开发，不能按时交付使用由合作区无偿收回，被告在此基础上续建至三层楼，因此争议财产不属原告，该主张依据不足，不予支持。因被告不能向原告返还原物，故原告向鉴定部门交纳鉴定费5000元由被告负担。依照《

本案中，原告取得了珲春边境经济合作区互贸区振东综合楼的立项批复、开发建设权后，对振东综合楼进行开发建设，并完成了地基桩及围墙等工程，该工程属原告的合法财产。（2012）珲刑初字第14号刑事判决书认定，被告以强迫交易手段取得原告上述财产，构成侵权。被告应当将非法占有的财产返还给原告。由于被告在原告振东综合楼的工程基础上续建了延边宏坤国际贸易大厦，原物已不能返还，被告应当对原告振东综合楼地基桩、围墙折价赔偿。经鉴定振东工贸综合楼地基桩、围墙及工程应交费用工程造价为387589元（其中地基桩工程造价为261251元；工程应交费用为126338元）。现原告未能提交证据证明其已缴纳工程应交费用，故原告不

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第135号上诉人（原审原告）：珲春市扶农化肥经贸有限公司（原珲春市振东工贸实业有限公司），住所珲春边境经济合作区。法定代表人：刘振东，经理。委托代理人：宫战基，吉林何晓明律师事务所律师。委托代理人：刘振波，男，1975年7月19日生，汉族，无职业，现住珲春市。被上诉人（原审被告）：韩晴，女，1962年5月2日生，汉族，个体……