合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）湘12民初6号

本案被告睿信公司是具有房地产开发经营资质的企业，其与原告汇业公司所签订的《房地产项目合作开发协议书》约定，双方以土地使用权、资金的方式共同出资、共担风险、共担利润合作开发房地产项目，该协议符合合作开发房地产合同的法律特征，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。现原、被告双方因合作开发房地产合同的履行引发纠纷，原告诉至法院主张权利，故本案争议焦点如下：一、原、被告之间的法律关系如何认定的问题。根据原、被告所签订的《房地产项目合作开发协议书》约定的权利义务内容表明，双方依约应成立项目公司并制定项目公司章程，在管理方式上仿照公司的结构进行合作，即组建项目董事会和监事会，但在实际合作过程中，双方并未依约成立独立于两者的项目公司，亦未制定项目公司章程、组建项目董事会和监事会，而是以被告公司的合法的房地产身份进行项目开发，这就使被告具有双重身份，它既是合作者身份的睿信公司，又是项目公司身份的睿信公司。具体到合作过程中，从外在形式上看却恰恰又混淆了作为合作方的睿信公司与作为项目公司的睿信公司二者的身份。为了合作项目融资等经营和报税需要，睿信公司的股

本案被告睿信公司是具有房地产开发经营资质的企业，其与原告汇业公司所签订的《房地产项目合作开发协议书》约定，双方以土地使用权、资金的方式共同出资、共担风险、共担利润合作开发房地产项目，该协议符合合作开发房地产合同的法律特征，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。现原、被告双方因合作开发房地产合同的履行引发纠纷，原告诉至法院主张权利，故本案争议焦点如下：一、原、被告之间的法律关系如何认定的问题。根据原、被告所签订的《房地产项目合作开发协议书》约定的权利义务内容表明，双方依约应成立项目公司并制定项目公司章程，在管理方式上仿照公司的结构进行合作，即组

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民初6号原告：怀化市汇业商贸有限责任公司，住所地怀化市鹤城区兴隆街1号2楼。法定代表人：崔应龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑峰，黑龙江三维律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志巍，男，1969年8月14日出生，汉族，户籍地湖南省辰溪县，住湖南省怀化市鹤城区。被告：怀化市睿信房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区沿河路在水一方A栋203号……