合同纠纷 （2021）粤01民终2110号

根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案中，冯永新与丰悦配件部签订的《转租协议书》及冯永新与江浦村委会签订的《土地租赁合同》来源于2007年毕泽桥、丘家存与江浦村委会之间签订的《土地租赁合同》及后续的多手转租合同，上述合同的权利及义务一直未进行变更。根据上述合同内容可知，承租人使用涉案地块其目的在于建设厂房及职工宿舍等其他建筑物。虽丰悦配件部提交的政府信息公开申请告知书载明涉案土地在1997年至2010年度的土地规划性质为城市建设区，但丰悦配件部却未能举证证明涉案地块已实际办理农地用转用审批手续。现涉案合同约定涉案地块用于建设，却未办理相应转用审批手续，明显违反了上述法律的强制性规定，应属于无效合同，一审法院认定涉案合同有效属于适用法律错误，本院对此予以纠正。因冯永新系基于涉案无效而诉请丰悦配件部等各被上诉人承担合同无效后的法律后果，但一审法院却未对冯永新基于合同无效而造成的损失的基本事实予以查明，属于认定基本事实不清。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案中，冯永新与丰悦配件部签订的《转租协议书》及冯永新与江浦村委会签订的《土地租赁合同》来源于2007年毕泽桥、丘家存与江浦村委会之间签订的《土地租赁合同》及后续的多手转租合同，上述合同的权利及义务一直未进行变更。根据上述合同内容可知，承租人使用涉案地块其目的在于建设厂房及职工宿舍等其他建筑物。虽丰悦配件部提交的政府信息公开申请告知书载明涉案土地在1997年至2010年度的土地规划性质为城市建设区，但丰悦配件部却未能举证证明涉案地块已实际办理农地用转用审

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终2110号上诉人（原审原告）：冯永新，男，1975年9月24日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇航，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州从化丰悦汽车配件部，住所地广东省广州市从化江埔街河东南路**之二。投资人：陈金华。被上诉人（原审被告）：陈金华，男，1……