物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第1194号

自金科花园小区建成以来，无论是建设单位依法选聘，抑或是业主大会通过决议选聘，金科物业公司一直为该小区提供物业服务。五红路金科花园业委会经业主大会选举成立后，于2011年6月3日与业主大会依法选聘的金科物业公司签订了物业服务合同，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当对业主具有约束力。祖霄燕作为金科花园小区的业主之一，在享受金科物业公司提供物业服务的同时，应当按照物业服务合同的约定及时足额交纳各项物业服务费用。就金科物业公司提出的本诉请求，一审法院认为，首先，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款中“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，祖霄燕应当对其提出的物业服务费已经交纳至2013年6月30日的主张承担举证责任。而本案中，祖霄燕并未举示任何证据证明其上述主张，故对金科物业公司本诉中主张的祖霄燕的欠费期间，一审法院予以确认。其次，对祖霄燕所提出的金科物业公司提供的物业服务不达标的抗辩意见，一审法院认为，一方面，业主拒交物业服务费的抗辩应当基于正当理由。从合同法理的角度看，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合

自金科花园小区建成以来，无论是建设单位依法选聘，抑或是业主大会通过决议选聘，金科物业公司一直为该小区提供物业服务。五红路金科花园业委会经业主大会选举成立后，于2011年6月3日与业主大会依法选聘的金科物业公司签订了物业服务合同，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当对业主具有约束力。祖霄燕作为金科花园小区的业主之一，在享受金科物业公司提供物业服务的同时，应当按照物业服务合同的约定及时足额交纳各项物业服务费用。就金科物业公司提出的本诉请求，一审法院认为，首先，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款中“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第1194号上诉人（原审被告、反诉原告）祖霄燕，住重庆市江北区。委托代理人康宁。被上诉人（原审原告、反诉被告）金科物业服务有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”。法定代表人夏绍飞，董事长。委托代理人杨志勋、陈才，重庆红岩律师事务所律师。上诉人祖霄燕与被上诉人金科物业服务有限公司（以下简称金科物业公司）物业服务合同纠纷……