商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终362号

本案系商品房预售合同纠纷。余杏有与恒大（清新）公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同履行义务。恒大（清新）公司为讼争房屋办理了房地产权证，但属迟延办证，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。根据《民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。逾期办证的违约金属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据民事权利两年保护期的诉讼时效规定，结合本案的立案情况和余杏有的诉讼请求，余杏有主张的违约金应从其向法院提起民事诉讼立案之日往后倒推两年为起算点，计至清远市住房和城乡建设管理局于出具了讼争房屋的房地产权证之日止，即本案违约金的计算期间从2014年9月12日起至2015年1月26日止。关于违约金的调整问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方约定逾期办证的违约金由恒大（清新）公司每年按已付房款的0.1%支付给余杏有，合同补充协议备注说明出卖人提请买

本案系商品房预售合同纠纷。余杏有与恒大（清新）公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同履行义务。恒大（清新）公司为讼争房屋办理了房地产权证，但属迟延办证，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。根据《民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。逾期办证的违约金属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据民事权利两年保护期的诉讼时效规定，结合本案的立案情况和余杏有的诉讼请求，余杏有主张的违约金应从其向法院提起民事诉讼立案之日往后倒

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终362号上诉人（原审原告）：余杏有，女，住清远市清城区。委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司。住所地：广东省清远市清新区。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：陈宇杰，该公司员工。委托代理人：张棉，该公司员工。上诉人余杏有与被上诉人恒……