抵押合同纠纷 （2017）京02民终9887号

宋玛丽与鑫厚通公司签订的《房屋最高抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。《房屋最高抵押借款合同》约定债权期间自2013年10月9日至2014年4月8日，现已超出合同约定的债权期间，鑫厚通公司作为负有放款义务的一方当事人，应当承担向法庭举证证明其已经履行放款义务的责任。在庭审过程中，鑫厚通公司辩称因公司账目混乱，导致无法查清是否放款，对此，鑫厚通公司应当自行承担举证不能的法律责任。涉案房产的抵押系宋玛丽将该房产作为债权的担保，在宋玛丽不履行还款义务时，鑫厚通公司有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现鑫厚通公司并未履行出借款项的义务，导致《房屋最高抵押借款合同》的合同目的不能实现。在一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的之时，当事人有权解除合同，应当通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除。宋玛丽对于2016年9月14日向鑫厚通公司提起诉讼，鑫厚通公司于2016年11月7日到法院应诉，收到了宋玛丽的起诉书副本，该起诉书副本应当视为宋玛丽做出的解除合同的通知，故

宋玛丽与鑫厚通公司签订的《房屋最高抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。《房屋最高抵押借款合同》约定债权期间自2013年10月9日至2014年4月8日，现已超出合同约定的债权期间，鑫厚通公司作为负有放款义务的一方当事人，应当承担向法庭举证证明其已经履行放款义务的责任。在庭审过程中，鑫厚通公司辩称因公司账目混乱，导致无法查清是否放款，对此，鑫厚通公司应当自行承担举证不能的法律责任。涉案房产的抵押系宋玛丽将该房产作为债权的担保，在宋玛丽不履行还款义务时，鑫厚通公司有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9887号上诉人（原审被告）：北京鑫厚通典当有限责任公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号（汇欣大厦）1号楼809室。法定代表人：王岚，执行董事。委托诉讼代理人：梁帮辉，北京市君永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋玛丽，女，1978年2月10日出生，户籍地北京市西城区。委托诉讼代理人：郭远沨，北京市嘉和律师事务所律师。委托诉讼代理人……