物权保护纠纷 （2017）辽04民终1279号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中吴刚与梅河口市长源房地产开发有限公司签订了认购书，梅河口市长源房地产开发有限公司将“长源龙呈金湾”项目22号楼北向东数10号车库转让给吴刚，但双方并未办理不动产转移登记，因此吴刚并未取得该车库的物权，只取得了该车库的债权。债权具有相对性，因此吴刚只能向长源房地产开发有限公司主张其权利。吴刚认为长源房地产开发有限公司通过指示交付的方式实现了不动产的转移。一审法院认为，交付并不是不动产物权变动的要件，因此吴刚的诉讼请求法院无法支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吴刚的诉讼请求。案件受理费150.00元，由原告吴刚负担。本院二审期间，吴刚向本院提交如下新证据：1.清原房产管理处的书面说明，欲证明房屋是合法建设，不是违建，车库没有产权证是房产的原因，与吴刚无关；陈斌质证意见：对该证据的真实性有异议。2.本案所涉车库所属楼房的合法手续，欲证明该楼是合法建筑；陈斌质证意见：对该证据的真实性有异议。二审查明的其他事实同一审判决认

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中吴刚与梅河口市长源房地产开发有限公司签订了认购书，梅河口市长源房地产开发有限公司将“长源龙呈金湾”项目22号楼北向东数10号车库转让给吴刚，但双方并未办理不动产转移登记，因此吴刚并未取得该车库的物权，只取得了该车库的债权。债权具有相对性，因此吴刚只能向长源房地产开发有限公司主张其权利。吴刚认为长源房地产开发有限公司通过指示交付的方式实现了不动产的转移。一审法院认为，交付并不是不动产物权变动的要件，因此吴刚的诉讼请求法院无法支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1279号上诉人（原审原告）：吴刚，男，1974年1月12日出生，汉族，住辽宁省清原满族自治县。委托代理人：吴燕，女，1968年6月5日出生，汉族，住辽宁省清原满族自治县。委托代理人：王炎，系辽宁宝石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈斌，男，1987年6月18日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。上诉人吴刚因与被上诉人陈斌物权保……