物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2020）皖01民终9843号

一、外墙瓷砖及水泥块脱落的位置。根据当事人的陈述和现场勘验情况看，外墙瓷砖及水泥块脱落位置位于朝阳新村A楼1单元501室南阳台顶部立面。二、脱落的外墙瓷砖及水泥块的权属性质。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;…。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，案涉的朝阳新村A楼系仅有5层的楼房，该楼5楼楼顶的屋面属于全体业主共有，全体业主享有共有和共同管理的权利。朝阳新村A楼1单元501室南阳台屋面与1单元501室房间的屋面在同一水平面上，1单元501室南阳台的屋面是1单元501室房间屋面的延伸，该屋面属于朝阳新村全体业主的共有部分，全体业主享有共有和共同管理的权利，且该楼1单元501室南

一、外墙瓷砖及水泥块脱落的位置。根据当事人的陈述和现场勘验情况看，外墙瓷砖及水泥块脱落位置位于朝阳新村A楼1单元501室南阳台顶部立面。二、脱落的外墙瓷砖及水泥块的权属性质。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;…。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖01民终9843号上诉人（原审被告）：王马立，男，1985年7月17日出生，汉族，住安徽省巢湖市。上诉人（原审被告）：潘金梅，女，1985年10月12出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）：王伟，男，1972年9月23日出生，汉族，住安徽省巢湖市。上诉人（原审被告）：李康菊，女，1951年9月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市。上诉人（原审被……