其他案由 （2021）豫16执异104号
裁判要旨
《民法典》第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予以支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案是案外人郑森提出异议，要求停止处分案涉房屋，郑森与河南省翰高置业有限公司在人民法院查封前签订有商品房买卖合同，并且在不动产登记中心预告登记，符合以上规定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，裁定如下：中止对沈丘县槐店回族镇东环路与尚德路交叉口沈丘县槐府六号小区29#504号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长
摘要
《民法典》第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予以支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案是案外人郑森提出异议，要求停止处分案涉房屋，郑森与河南省翰高置业有限公司在人民法院查封前签订有商品房买卖合同，并且在不动产登记中心预告登记，符
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫16执异104号异议人（案外人）：郑森，男，汉族，1993年3月19日生，住河南省沈丘县北杨集镇打鱼王行政村打鱼王村000号。公民身份号码4127281993××××××××。民事保全申请人：安徽炬烨建设集团有限公司，住所安徽省阜阳市颍泉区泉北商贸城六区1#楼1幢5号。统一社会信用代码913412005578201108。法定代表人:邢猛，该……