商品房预约合同纠纷 （2019）陕01民终9049号

陈军与汇通西安分公司签订的定购协议系双方真实意思表示，于2011年1月5日签订的定购协议已就出卖方名称、买受人姓名、双方当事人住所、所购商品房的基本情况、商品房总价款、付款方式、定金等作出明确约定，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且陈军已向汇通西安分公司交纳购房款225793元，达总房款451586元的50%，故定购协议应认定为《商品房买卖合同》。陈军主张其已按照协议履行了交纳购房款的义务，汇通西安分公司因其自身原因至今未向其交付所购商品房，请求解除其与汇通西安分公司签订的定购协议，汇通西安分公司亦同意解除定购协议，故定购协议解除。陈军主张汇通西安分公司向其退还已付购房款225793元，于法有据，应予支持。陈军主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定计算违约金，无事实依据，但汇通西安分公司在收取陈军购房款225793元后确未交付商品房，且自2011年1月15日实际占用购房款至今，故汇通西安分公司应当向陈军支付已付购房款的利息，计算标准为自2011年1月15日起按照同期人民银行贷款利率计算。

陈军与汇通西安分公司签订的定购协议系双方真实意思表示，于2011年1月5日签订的定购协议已就出卖方名称、买受人姓名、双方当事人住所、所购商品房的基本情况、商品房总价款、付款方式、定金等作出明确约定，该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且陈军已向汇通西安分公司交纳购房款225793元，达总房款451586元的50%，故定购协议应认定为《商品房买卖合同》。陈军主张其已按照协议履行了交纳购房款的义务，汇通西安分公司因其自身原因至今未向其交付所购商品房，请求解除其与汇通西安分公司签订的定购协议，汇通西安分公司亦同意解除定购协议，故定购协议解除。陈军主张汇通西安分公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终9049号上诉人（原审原告）：陈军，男，1967年4月10日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：金海龙，陕西东瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，陕西东瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司。住所地：西安市经济技术开发区凤城十二路63号汇通商业中心201室。法定代表人曾克剑，总经……