房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初25864号
裁判要旨
原告为证明涉案房屋的产权情况，提交了一份房屋所有权证，上面显示所有权人为共和村经济合作社，房屋地址为宝安新安镇共乐共和村工业邨。 但原告并未提交该份房屋所有权证原件予以核对，且上面登记的房屋地址与涉案房屋地址并不一致。 原告对此解释称地址命名进行过变更，但如果确实存在该情况，产权人也应到房地产登记管理部门进行相应的变更登记。 综上，本院认为原告提交的房屋所有权证不能证明涉案房屋的产权情况。 原告未能提交涉案房屋的产权证明或建设工程规划许可证等合法报建手续，故深圳市东景润物业投资有限公司与被告签订的《共乐城租赁合同》及原、被告与深圳市东景润物业投资有限公司签订的《租赁合同主体变更协议》均为无效合同。 但原告可以参照双方约定的租金标准主张房屋占有使用费及其他实际发生的费用，对于被告所诉的装饰装修损失，应按双方的过错责任划分处理。 现本院结合本案现有的证据材料及庭审记录分析如下：一、房屋占有使用费、管理费、水电费。 原、被告均确认被告从2018年1月开始未再缴纳租金，但被告主张因原告未能解决涉案房屋一次消防所存在的问题，其从2018年开始未再使用涉案房屋，故无需支付2018年起的租金、管理费
摘要
深圳市中汇能投资发展有限公司与许佩奎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初25864号原告（反诉被告）深圳市中汇能投资发展有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道共乐社区共和工业路明月花都裙楼**，统一社会信用代码914403005642457160。 法定代表人潘高峰。 委托代理人万娇，上海市汇业（深圳）律师事务所律师。 委托代理人黄其柏，上海市汇业（深圳）律师事务所律师。 被告（反诉原告）许佩奎……