房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初20283号
裁判要旨
被告未能提交涉案商铺合法的产权证明，其亦当庭确认涉案商铺并无产权证，故原告与被告之间签订的房屋租赁合同无效。 按照相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，且双方均已确认原告已于2019年6月2日搬离涉案商铺，故该合同未再实际履行，被告应将收取的22000元押金予以退回给原告。 本案中双方当事人订立的租赁合同虽无效，但原告实际使用了涉案商铺，原告应当按照双方的约定支付相应的房屋占有使用费等相关费用，故被告主张在返还时扣除相应的费用本院予以采纳。 关于被告主张的2019年4月房屋占有使用费及管理费，原告作为承租人，应对已缴纳进行举证，现原告未能提供充分证据加以证明，应承担举证不能的法律后果；参照双方在租赁合同中关于租金的约定及原告2019年5月房租的转账记录，可以认定原告应支付的2019年4月房屋占有使用费及管理费为6240元。 关于双方对所欠水电费具体数额的争议，本院认为，被告已提交了深圳市共乐股份合作公司出具的3份收据，虽然原告对上述收据不予认可，但结合收据开具的时间、内容及该证据的来源，本院依法采信该组证据的证明内容，确认涉案商铺2019年4、5月水电费为532元；
摘要
赵之俭与郑晓凤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初20283号原告赵之俭，男，汉族，1973年5月26日出生，住址广东省深圳市福田区，被告郑晓凤，女，汉族，1987年5月15日出生，住址广东省普宁市，上列原告赵之俭诉被告郑晓凤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告赵之俭、被告郑晓凤到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.请求判决确……