房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0303民初32451号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 涉案的深圳市罗湖区蔡屋围新八坊1号房屋现状为七层，与建筑许可证记载不符，存在拆除重建的情况，属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 依照《最高人民法院》第二条、第五条之规定，涉案房屋租赁合同为无效合同，被告应当返还房屋并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 关于被告主张原告多收取其卫生垃圾费、管理杂费与水电费的答辩意见，涉案房屋的租赁合同中约定了卫生垃圾费、管理杂费为每月500元，卫生垃圾费、管理杂费及水电费的支付是由原告首先向被告开具费用清单，列明杂费、水电用量及价格，被告对清单金额确认后向原告支付相应款项，被告一直未就杂费及水电费的计算向原告提出异议。 卫生垃圾费、管理杂费及水电费的计算标准符合双方的交易习惯，因此本院对于被告的答辩意见不予采信。 由于被告至今仍占用涉案房屋，且已超过四个月未向原告支付相关费用，原告要求被告搬离涉案房屋、交还原告并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼请求本院予以支持。 本院对于原告要求被告支付拖欠的2019年6月1日至2019年8月2日期间的水电费的诉讼请求予以支持。 对于2019年8月2日之后
摘要
蔡坚成与被告张彩凤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
深圳市罗湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0303民初32451号 原告（反诉被告）：蔡坚成，男，香港特别行政区居民，1954年11月29日出生，香港永久性居民身份证号码E792329（9）。 委托诉讼代理人：梁融，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403200710284600 委托诉讼代理人：骆志宏，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号144032010101……