房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初967号
裁判要旨
由于涉案厂房未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，余海朋与刘克彬于2017年1月7日签订的房屋租赁协议书无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 因此，余海朋要求刘克彬参照合同约定的租金标准向其支付占有使用费，合理有据。 刘克彬占有使用涉案厂房期间产生的水电费，亦理应由刘克彬负担。 根据余海朋出具的清单以及余海朋在庭审中的意见，刘克彬拖欠2018年4月至2018年11月期间的租金和水电费为119969.5元（129170元-16000元+4095元+2704.5元），对余海朋诉请的金额，本院予以支持。 合同无效，双方应相互返还。 余海朋收取了刘克彬履约金30000元，应返还给刘克彬。 虽然刘克彬未在本案中提出反诉，但是为了避免诉累，对于刘克彬支付的履约金，本院一并处理，该款与刘克彬欠付的占有使用费、水电费抵扣之后，刘克彬还应向余海朋支付占有使用费、水电费8
摘要
余海朋与刘克彬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初967号原告：余海朋，男，1971年10月19日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：王翠翠，广东古谷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴洁银，广东古谷律师事务所律师。 被告：刘克彬，男，1983年3月17日出生，汉族，住湖南省沅陵县，原告余海朋与被告刘克彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法……