房屋租赁合同纠纷 （2019）川0107民初8829号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 案涉厂房已经被确定为违章建筑并实际拆除，余文金与刘善兵就案涉厂房签订的《厂房租赁合同》属于无效合同。 因余文金实际占用房屋，也认可参照合同约定的租金标准支付占有使用费，现双方仅就应返还的占有使用费计算起止时间存在争议。 首先是占用使用费起算时间。 余文金称与刘善兵约定的起租期晚于合同签订时间，此为余文金一方当时对租金计算作出的让步。 我国法律对违法建筑租赁合同的效力作出了否定性评价，但合同中关于处分违法建筑占有利益的约定，特别是对起租时间的合意，系出租人在意思自治的范畴内对自身权利的处分，在确定给付占有使用费的起止期限时仍应参照适用。 以违法建筑为标的物订立租赁合同，出租人不应因其违法行为或自身过错反从中受益。 因此合同无效后，对于刘善兵请求按照合同签订时间开始计算占有使用费的主张，本院不予支持。 其次是占有使用费截止时间。 余文金称从2018年7月20日案涉房屋已无法使用，但从其发送
摘要
余文金与刘善兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初8829号 原告：余文金，男，1979年7月17日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：张丹，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹轲，四川迪扬律师事务所律师。 被告：刘善兵，男，1971年6月26日出生，汉族，住重庆市开县。 原告余文金与被告刘善兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适……