房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初14204号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故刘寰宇与潘晓金于2018年12月20日签订的《租房合同》应属无效。 租赁合同无效，出租人仍可请求参照合同约定的租金标准要求承租人支付占有使用费。 故潘晓金主张刘寰宇支付实际占用房屋期间的占有使用费的答辩意见，于法有据，本院予以采信，并自刘寰宇交纳的租金中予以扣除。 刘寰宇占用涉案房屋后，于2019年4月28日搬离，故其应支付其占用房屋至2019年4月28日期间的占有使用费。 刘寰宇搬离涉案房屋后，仍用门锁锁住涉案房屋且未与潘晓金办理交接手续直至2019年7月11日。 就该期间占有使用费问题，本院认为，鉴于涉案房屋已经被政府部门通知限期拆除且已断水断电，该房屋已经失去了能够继续经营使用的可能，潘晓金虽称在断水断电后两日即已恢复供水供电，承租人可以实际经营，但其并未提供证据；潘晓金亦实际于2019年6月份与相关部门签订补偿协议，故潘晓金主张刘寰宇支付该期间的房屋占用费依据不足，本院不予支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予
摘要
刘寰宇与潘晓金房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初14204号原告（反诉被告）：刘寰宇，男，1964年11月11日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告（反诉原告）：潘晓金，男，1966年4月24日出生，汉族，住河南省光山县。 原告（反诉被告）刘寰宇与被告（反诉原告）潘晓金房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告（反诉被告）刘寰宇、被告（反诉原告）潘……