房屋租赁合同纠纷 （2018）京0114民初1580号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案中，亿志源公司出租给永程鸿福公司的涉案房屋未取得建设工程规划许可证，亦不能办理产权登记手续，现已被依法拆除。 故两个公司签订的《房屋租赁合同》及后续《协议》应属无效。 合同无效后，永程鸿福公司预付的押金应当退还。 永程鸿福公司预付的但未能实际使用房屋期间的占有使用费亿志源公司应予退还。 关于占有使用费中的室外场地部分，因永程鸿福公司曾自认过6000元/年，故本院采信6000元/年的说法。 永程鸿福公司承租的房屋主要用途是经营，必须通水通电方能正常使用。 在断水断电的情况下，承租房屋已经失去了使用价值，且在当时房屋处于被拆除的前夕，已经无法正常利用。 故本院依据现实情况将占有使用费计算截止日确定在彻底断水断电之日。 关于停水停电的时间，双方陈述略有出入，本院依据亿志源公司发出的通知内容显示，确定停水停电的时间应在2017年7月8日。 关于永
摘要
北京永程鸿福建材有限公司与北京亿志源彩板钢结构有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初1580号原告（反诉被告）：北京永程鸿福建材有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路66号院甲10号楼105号。 法定代表人：许敬木，经理委托诉讼代理人：崔健，北京证金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海江，北京天应律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京亿志源彩板钢结构有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇西沙各庄村。 法定代表人：张毅，……