房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初14202号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故秦战锋与潘晓金于2019年3月18日签订的《租房合同》应属无效。 租赁合同无效，出租人仍可请求参照合同约定的租金标准要求承租人支付占有使用费。 故潘晓金主张秦战锋支付实际占用房屋期间的占有使用费的答辩意见，于法有据，本院予以采信，并自秦战锋已交纳的租金中予以扣除。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 秦战锋占用涉案房屋后，自称于2019年4月24日搬离，潘晓金对此予以认可，故秦战锋应支付自2019年3月18日起至2019年4月24日止的房屋占有使用费。 秦战锋实际支付租金至2019年6月18日，故在扣除前述其应支付的占有使用费后，剩余部分，潘晓金应当予以退还。 故对秦战锋主张潘晓金退还剩余租金的主张，合理部分，本院予以支持。 关于潘晓金主张其与秦战锋签订合同前秦战锋占用房屋的占有使用费一节，
摘要
秦战锋与潘晓金房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初14202号原告（反诉被告）：秦战锋，男，1979年4月3日出生，汉族，住陕西省蒲城县。 被告（反诉原告）：潘晓金，男，1966年4月24日出生，汉族，住河南省光山县。 原告（反诉被告）秦战锋与被告（反诉原告）潘晓金房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告（反诉被告）秦战锋、被告（反诉原告）潘晓金……