房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0118民初1306号
裁判要旨
原告与被告于2017年4月30日签订的《租赁合同》虽是双方的真实意思表示，但涉案房屋没有房产证，原告也无法提供涉案房屋的建筑工程规划许可证等经批准建设手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，该《租赁合同》无效。 原告主张被告腾空涉案房屋，理据充足，本院予以支持。 关于原告主张占有使用费的问题。 在被告未向本院提供任何相反证据推翻原告主张的情况下，原告主张被告从2018年5月开始拖欠占有使用费，但庭审中又称原告支付到了2018年5月，故本院确认被告从2018年6月开始拖欠占有使用费。 虽然被告于2018年９月自行停止经营，但未腾空涉案房屋，现原告主张按每月9500元支付占有使用费直至被告腾空交还之日止，于法有据，本院予以支持，故占有使用费从2018年6月按每月9500元的标准计至被告腾空之日止。 关于原告主张逾期支付占有使用费滞纳金的问题，因合同无效，故本院不予支持。 至于原告主张水费、电费的问题，因其提供的证据不足以证明其
摘要
王志雄与梁晓锋房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1306号原告：王志雄，男，1974年8月9日出生，汉族，住广州市花都区。 委托诉讼代理人：罗林，广东明和理律师事务所律师。 被告：梁晓锋，男，1989年9月20日出生，汉族，住广东省德庆县。 原告王志雄与被告梁晓锋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年9月16日公开……