房屋租赁合同纠纷 （2018）浙1002民初7221号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 对于原告承租的房屋即椒江区间房屋，台州市椒江区综合行政执法局曾下发限期拆除通知书，本案中亦未发现该房屋曾取得建设工程规划许可证，故对于原告要求判决其与被告葛官法、陆战江签订的《房屋出租协议书》无效的请求，本院予以支持。 关于原告主张的返还房屋租金问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 因此，虽然《房屋出租协议书》无效，但是自2017年5月1日起至租赁房屋拆除前即原告已使用期间，原告仍应支付按《房屋出租协议书》约定的租金标准计算的占有使用费，其余租金出租人即被告葛官法、陆战江应予返还。 租赁房屋已拆除，但各方均未提供证据证明拆除的确切时间，本院根据台州市椒江
摘要
章建国与葛官法、陆战江房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1002民初7221号原告：章建国，男，1985年11月14日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：徐美亚，浙江君安世纪（台州）律师事务所律师。 被告：葛官法，男，1945年3月26日出生，汉族，住台州市椒江区。 被告：陆战江，男，1976年1月24日出生，汉族，住台州市椒江区。 被告：台州市岩屿实业总公司，住所地台州市椒江区岩屿路113号。 ……