房屋租赁合同纠纷 （2018）京0106民初10095号
裁判要旨
根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，租赁房屋未能取得规划审批手续，现王慧强要求确认其与万联公司签订的《租房协议书》无效，并要求万联公司拆除自建房、返还房屋，于法有据，本院予以支持。 万联公司实际占有使用了租赁房屋，理应支付出租人占用房屋期间的使用费，王慧强要求参照合同约定的租金标准支付，本院予以支持。 但应指出，结合本案证据及当事人陈述，万联公司租金已付至2018年3月，故对王慧强主张的使用费，本院予以部分支持。 根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 本案中，万联公司坚持要求王慧强按照装饰
摘要
王慧强与北京万联汽车救援服务有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初10095号原告（反诉被告）：王慧强，男，1989年9月25日出生，汉族，无业，住河北省邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：尚西国，北京市中洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：南波，北京市中洲律师事务所律师。 被告：解建斌，男，1985年12月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。 被告（反诉原告）：北京万联汽车救援服务有限公司，住所地北……