房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初52141号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理；但法律另有规定的，适用其规定；出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原告主张因涉诉房屋未取得建设工程规划许可证等相关规划手续建设的房屋致双方签订的《房屋租赁协议》为无效合同，据调查情况并参照上述司法解释规定，本院对原告该项诉求予以支持。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 本案双方签订《房屋租赁协议》后虽涉案房屋无建设工程规划许可证，但双方在实际履行上述租赁协议后，被告为原告经营办理了营业执照，原告也在正常使用涉案房屋
摘要
温京与北京聪宇汽车修理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初52141号原告：温京，男，1983年12月16日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李小乐，北京京坤律师事务所律师。 被告：北京聪宇汽车修理有限公司，住所地北京市朝阳区来广营乡新北路1号一层。 法定代表人：马连强，总经理。 委托诉讼代理人：丛登高，男，1985年6月19日出生，汉族，住北京市昌平区。 原告温京（以下简称原告……