房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终8991号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案中，陈体强、陈体兴庭审确认涉讼租赁店面至拆除之日均未取得建设工程规划许可证，故其就出租该店面与陈祖根、杨榕珍所订立的租赁合同应属无效。陈祖根、杨榕珍诉请要求陈体强、陈体兴赔偿装修损失，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失”之规定，对于装饰装修物的处理，应当区分是否已形成附合，但陈祖根、杨榕珍并未提供有效证据证明其装修的部分均已形成附合，且未提供有效发票证

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案中，陈体强、陈体兴庭审确认涉讼租赁店面至拆除之日均未取得建设工程规划许可证，故其就出租该店面与陈祖根、杨榕珍所订立的租赁合同应属无效。陈祖根、杨榕珍诉请要求陈体强、陈体兴赔偿装修损失，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8991号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈祖根，男，1973年6月27日出生，汉族，住福建省将乐县。 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨榕珍，女，1981年12月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：王接，福建八闽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈体强，男，1971年4月3日出生，……