房屋租赁合同纠纷 （2018）京0112民初38152号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。 根据查明的事实，原、被告双方经协商签订涉案租赁协议，后被告王立成将标的物交付原告姜惟志实际控制、使用，原告姜惟志亦按照合同约定支付了相应款项。 现原告姜惟志诉至本院，要求确认涉案诉争租赁协议无效，终止履行诉争合同，并要求被告王立成返还其已经支付的相关款项且要求被告王立成对原告姜惟志对涉案房屋的装饰装修进行全额赔偿；被告王立成对此不予认可。 经审理，本院认为本案存在以下焦点问题。 第一、涉案租

姜惟志与王立成房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初38152号原告：姜惟志，男，1982年11月22日出生，汉族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：彭希，北京市中银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱滔滔，北京市中银律师事务所实习律师。 被告：王立成，男，1972年5月25日出生，汉族，住河北省遵化市。 原告姜惟志诉被告王立成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案。 ……