房屋租赁合同纠纷 （2017）京0112民初24236号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 根据查明的事实，王春喜与马士博双方经协商签订涉案租赁协议，后马士博将标的物交付王春喜实际控制、使用，王春喜亦按照合同约定支付了部分款项。 现合同双方当事人诉至本院，均不同意继续履行合同，且双方对各自过错、终止履行协议后果以及其他相关后续事宜产生争议。 经审理，本院认为本案存在以下焦点问题。 第一、涉案租赁协议书的效力问题。 根据现有查明、认定的证据，并结合双方当事人意见，出租人王春喜主张其系涉案租赁标的物的所有权人，但是其至今仍未就涉案租赁协议
摘要
王春喜与马士博房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初24236号原告（反诉被告）：王春喜，男，1973年2月1日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：殷红天，北京仁创律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马士博，男，1971年9月1日出生，汉族，住山东省滕州市。 委托诉讼代理人：江爱明，湖北陈守邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨善华，湖北陈守邦律师事务所律师。 原告（反诉被告……