房屋租赁合同纠纷 （2018）浙1002民初7222号
裁判要旨
合同解除应以合同有效为前提。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 对于本案讼争房屋，台州市椒江区综合行政执法局曾对其中的房屋部分附属设施铁皮棚下发限期拆除通知书，本案中亦未发现该房屋曾取得建设工程规划许可证，故原告与被告葛官法、陆战江签订的《房屋租赁协议》应为无效，对于原告要求判令双方签订的《房屋租赁协议》于2017年8月30日解除的诉请，本院不予支持。 关于原告主张的返还房屋租金问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 因此，虽然原告与被告葛官法、陆战江签订的《房屋出租协议》无效，但是原告占有使用期间的费用仍应按《房屋出租协议》约定的租金标准计算。 至于占有使用期间问题，原告庭审中认为在20
摘要
黄兆柳与葛官法、陆战江房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1002民初7222号原告：黄兆柳，女，1986年7月10日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：徐美亚，浙江君安世纪（台州）律师事务所律师。 被告：葛官法，男，1945年3月26日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 被告：陆战江，男，1976年1月24日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 被告：台州市岩屿实业总公司，住所地浙江省台州市椒……