房屋租赁合同纠纷 （2019）桂06民终1167号

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审理，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。关于案涉《房屋出租合同》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案涉的租赁房屋未取得《建设工程规划许可证》，虽威峻铭、黄瑞莲主张该房屋已获得有关部门的批准建设，但未能提供证据证明其主张。该院在庭后向主管部门发函询问，亦未能查询到案涉房屋已获得批准建设的相关资料，故案涉《房屋出租合同》为无效合同，自始不发生法律效力，对威峻铭、黄瑞莲请求解除《房屋出租合同》，该院不予支持。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，合同无效，威峻铭、黄瑞莲仍可按照双方约定的租金标准请求蓝贵、兰金光支付房屋占有使用费。关于租金标准问

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审理，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。关于案涉《房屋出租合同》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案涉的租赁房屋未取得《建设工程规划许可证》，虽威峻铭、黄瑞莲主张该房屋已获得有关部门的批准建设，但未能提供证据证明其主张。该院在庭后向主管部门发函询问，亦未能查询到案涉房屋已获得批准建设的相关资料，故

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1167号 上诉人（原审被告）：蓝贵，男，1977年3月10日出生，瑶族，住广西防城港市（碧海蓝天酒店）。 上诉人（原审被告）：兰金光，男，1980年11月24日出生，瑶族，住广西南宁青秀区。 被上诉人（原审原告）：威峻铭，男，1976年12月3日出生，壮族，住广西防城港市港口区。 被上诉人（原审原告）：黄瑞莲，女，19……