房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终1875号

多年来，朱冬梅实际使用涉案房屋，新沂市金三角大市场物业管理服务中心定期向朱冬梅收取租金，双方虽未签订书面租赁合同，但已就涉案房屋形成不定期租赁关系。租赁期间，新沂市金三角大市场物业管理服务中心对租赁房屋负有维修义务，朱冬梅应按约定支付租金，如退租，朱冬梅应与新沂市金三角大市场物业管理服务中心办理交接手续，否则租赁合同自朱冬梅实际向新沂市金三角大市场物业管理服务中心交付房屋时解除。因涉案房屋漏水，新沂市金三角大市场物业管理服务中心未及时维修，影响朱冬梅使用，租金应相应予以减免。结合案件情况，酌情减免租金5000元。新沂市金三角大市场物业管理服务中心主张2013年1月25日至2015年5月25日期间租金24650元，减免5000元后，朱冬梅还应支付租金19650元。朱冬梅辩称房屋已退租，但未向新沂市金三角大市场物业管理服务中心办理交接手续，诉讼期间，涉案房屋仍由朱冬梅亲属使用，故朱冬梅的该项辩称理由，法院不予采纳。经法院调解，朱冬梅亲属已于2015年10月23日将涉案房屋腾空，双方之间的租赁合同自该日起终止。庭审中，朱冬梅也明确表示已无其他财物存放在涉案房屋内，新沂市金三角大市场物业管理服

多年来，朱冬梅实际使用涉案房屋，新沂市金三角大市场物业管理服务中心定期向朱冬梅收取租金，双方虽未签订书面租赁合同，但已就涉案房屋形成不定期租赁关系。租赁期间，新沂市金三角大市场物业管理服务中心对租赁房屋负有维修义务，朱冬梅应按约定支付租金，如退租，朱冬梅应与新沂市金三角大市场物业管理服务中心办理交接手续，否则租赁合同自朱冬梅实际向新沂市金三角大市场物业管理服务中心交付房屋时解除。因涉案房屋漏水，新沂市金三角大市场物业管理服务中心未及时维修，影响朱冬梅使用，租金应相应予以减免。结合案件情况，酌情减免租金5000元。新沂市金三角大市场物业管理服务中心主张2013年1月25日至2015年5月25日期

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1875号上诉人（原审被告）朱冬梅，个体户。委托代理人朱林，江苏众耕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新沂市金三角大市场物业管理服务中心，住所地新沂市新安街道富民路。法定代表人王健，该物业中心主任。上诉人朱冬梅因与被上诉人新沂市金三角大市场物业管理服务中心房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第01664……