房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4618号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，深之度公司与东升物业中心签订的《某国际大厦房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。根据该合同的约定，合同终止时，深之度公司应将房屋恢复至交房状态或东升物业中心认可的状态交还东升物业中心，如深之度公司拒绝恢复该房屋，东升物业中心可自行对房屋进行恢复，但费用由深之度公司承担；双方交接时，《退租验收表》上明确载明入户门、办公照明恢复，男卫小便池维修后退还租保，深之度公司亦签字确认，但深之度公司未对入户门进行修复，东升物业中心自行进行修复，由此产生的修复费用和修复期间的房屋使用费、物业费，应当由深之度公司承担，从其所交纳的保证金中予以扣除，因此深之度公司要求全额退还保证金的诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，法院不予支持；关于应退还保证金的数额，法院根据双方合同约定的标准，扣除入户门修复费用及修复期间的房屋使用费、物业费后予以判定。双方在合同中约定履约保证金的退还不计利息，因此深之度公司主张的保证金利息，亦无相应的事实与法律依据，法院亦不予支持。深之度公司主张的律师
摘要
武汉深之度科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终4618号上诉人（原审原告）：武汉深之度科技有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区东一产业园光谷大道金融后台服务中心基地建设项目二期2.5期B18幢6层1-4号。法定代表人：刘闻欢，董事长。委托诉讼代理人：周杨，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：史蕾，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京东升知春物业管理中心，住所……