房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5438号
裁判要旨
李坤主张中铁公司与同茂公司间租赁合同解除之日起，同茂公司无法交付商铺导致合同单方解除。而同茂公司辩称同意解除合同。可以认定双方对合同解除事宜无异议，该院予以确认。同茂公司同意向李坤退还履约保证金，该院予以确认。双方的争议焦点在于同茂公司是否应当因合同解除问题向李坤支付违约金。同茂公司辩称李坤逾期支付物业费用超过15天，其享有合同解除权。但在李坤经营的志轩小吃店被判令腾退房屋前，其并未行使相应权利。本次合同无法继续履行系因同茂公司与中铁公司签订的租赁合同被解除导致。故就本案而言，同茂公司构成违约，应依照合同约定向李坤支付相当于两个月租金的违约金。李坤的诉讼主张，具有事实和法律依据，该院予以支持。而李坤经营的志轩小吃店被判令按2.5元/平方米/日支付占有使用费，系杭州市上城区人民法院根据中铁公司对案涉商铺享有的物权作出的判决，与本案房屋租赁合同纠纷无关。该院对同茂公司据此辩称不支付违约金，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，判决如下：一、杭州同茂资产管理有限公司向李坤退还履约保证金人民币20000元，于判决生效之日起十日内付清。二、
摘要
杭州同茂资产管理有限公司、李坤房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5438号 上诉人（原审被告）：杭州同茂资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区白马庙巷****。统一社会信用代码：913301026998396936。 法定代表人：李克良，董事长。 委托诉讼代理人：林华璐，北京中银（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李坤，男，1987年12月10日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集……