房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3015号

茂业购物分公司与李盛定签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，且商铺所有权人茂业置业公司亦表示同意由茂业购物分公司转租，茂业购物分公司与李盛定间的租赁行为有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现双方均同意解除租赁合同，不违反法律规定，予以确认。本案争议焦点为：租赁合同系双方合意还是单方违约解除，若为违约解除，哪一方违约？根据双方陈述，2014年12月，双方就燕子坞公司撤场事宜进行过沟通协商，燕子坞公司于同月闭店但未与茂业购物分公司交接钥匙，故在王维一、李盛定未提供相应证据证明双方系合意解约的情况下，租赁合同属于单方违约解除。针对何方违约的问题。根据无锡消防支队的文件，茂业置业公司所出租商铺已于2012年10月26日通过一次消防验收，2013年5月、8月分别根据业态调整防火分区、改造商场消防机电，于2014年12月24日通过再次消防验收，弥补了出租商铺的瑕疵；李盛定于2014年2月实际营业至同年12月闭店，其于2014年12月12日向茂业购物分公司出具的申请说明并未表达解除合同之意，也未提及消防不合格问题，即便在2014年12月31日向对方正式表达解除合同之意，但茂业置业公司也早于该日

王维一、李盛定与无锡茂业置业有限公司、无锡茂业置业有限公司购物中心分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终3015号上诉人（原审原告、反诉被告）：王维一，男，1985年1月1日生，汉族，住无锡市崇安区。委托诉讼代理人：王敦武，江苏斐多律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡茂业置业有限公司，住所地无锡市南长区清扬路138号。法定代表人：HUANGJINGZHANG(张静)，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾秋飞，该公司员工。被上……