房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7516号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、粥霸子餐饮公司未能在免租期内开业，直至2016年2月27日试营业，同邦实业公司对此是否构成违约。双方在涉案合同中约定的起租日、计租日均为自2015年10月4日起，但同邦实业公司理应在依约享有收取租金权利的同时，履行合同义务，即同人广场A座二层4号商铺符合合同约定的用途，可以达到营业的标准。涉案合同第二条第二款第一项、第二项约定自2015年6月20日起至2015年10月4日为装修期；装修完成后，开始营业至计租日期间不计固定租金。如粥霸子餐饮公司因自身的原因（包括但不限于没有按时接收租赁区域或不能按时完成装修）延迟开业超过十五天的，同邦实业公司有权另行处置该租赁区域，并没收粥霸子餐饮公司已支付的租赁保证金、首期租金及物业费等费用，本合同自动解除。即双方在签订合同时预期在四个月的装修期内可以完成装修，可以正常开业。可以开业则表明杭州粥霸子餐饮管理有限公司可以在免租期内登记成立，领取营业执照等证照。同邦实业公司于2015年11月9日给粥霸子餐饮公司的《回复函》证明粥霸子餐饮公司于2015年10月26日向同邦实业公司发函，索要办理环评的必要文件为加盖同人公章的集团规划证及土地
摘要
杭州同邦实业有限公司与杭州粥霸子餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终7516号上诉人（原审被告）：杭州同邦实业有限公司，住所地：杭州市西湖区三墩镇古墩路598号1号楼930室。统一社会信用代码：91330106079336956B。法定代表人：孙俊，总经理。委托诉讼代理人：赵秋红，浙江智仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州粥霸子餐饮管理有限公司，住所地：杭州市西湖区古墩路598号2号楼101-……