房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终2683号
裁判要旨
晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司于2014年6月28日签订的《重庆晖煜实业有限公司租赁合同》系双方真实意示表示，合法有效。2014年8月8日，公捷公司取得前述租赁商铺中15间商铺的所有权即本案诉争商铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，公捷商贸公司取得诉争商铺所有权后，其作为出租人，与承租人维旭尔餐饮公司按晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司签订的租赁及商业管理合同继续履行。此后，维旭尔公司又与公捷商贸公司签订补充协议，该补充协议应属于对前述晖煜实业公司与维旭尔餐饮公司签订的租赁合同的变更、补充和完善，该补充协议系维旭尔餐饮公司与公捷商贸公司双方真实意示表示，合法有效，双方均应按补充协议约定严格履行各自的义务。因此，公捷公司与维旭尔公司应当按照前述租赁合同和补充协议的约定享有权利和履行义务。在公捷公司与维旭尔公司的合同履行过程中，公捷公司与正惠公司就其所有的案涉15间商铺签订租赁合同，并按合同约定向正惠公司收取租金，正惠公司亦实际使用了所承租的房屋。同时，正惠公司在与公捷公司已签订租赁合同的情况下，再次与维旭尔公司就其所
摘要
重庆正惠置业有限公司与重庆公捷商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终2683号上诉人（原审原告）:重庆正惠置业有限公司,住所地重庆市大渡口区新山村街道钢花路572号负一层5#，统一社会信用代码915001043204632582。法定代表人：陆军，董事长。委托诉讼代理人：吴光成，。委托诉讼代理人：陈雍，重庆康实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆公捷商贸有限公司,住所地重庆市九龙坡区西彭镇元通村4……