房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终514号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。捷利物业与张建利签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效，双方均应遵守履行。根据合同约定，房屋租赁期限自2015年6月1日至2016年5月31日，现双方未续签房屋租赁合同，故自2016年6月1日起张建利不应再占用诉争房屋。因该房屋自2016年9月1日起已出租给王永刚，故现捷利物业要求张建利腾退房屋交由王永刚使用，于法有据，法院予以支持。张建利虽称其承租部分系违章建筑，但在庭审过程中其已自认承租部分在房产证上有登记，故就其抗辩法院不予支持。就捷利物业主张的逾期腾退造成的房屋使用费，法院现按照捷利物业与张建利签订的房屋租赁合同的金额予以计算，就捷利物业尚未退还的保证金，法院在房屋使用费中予以折抵。就水电费，现张建利虽称捷利物业已经于2016年8月断水，但未提交相关证据，且张建利亦对捷利物业主张的费用予以认可，故对水电费法院予以支持。就捷利物业主张的腾退交接时发现的房屋设施设备损坏的赔偿，因未实际发生，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十
摘要
北京捷利物业管理中心等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终514号上诉人（原审被告）：张建利，男，1970年3月2日出生。被上诉人（原审原告）：北京捷利物业管理中心，住所地北京市西城区枣林前街**号。法定代表人：王作杰，经理。委托诉讼代理人：张丽茸，北京捷利物业管理中心办公室主任。委托诉讼代理人：崔景稳，北京捷利物业管理中心法务人员。被上诉人（第三人）：王永刚，男，1960年8月7日出生。上诉……