房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终7956号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，通顺物业中心接受产权人的委托对案涉房屋进行管理并收取租金，孟淑琴应当按照租赁合同的约定履行缴纳房屋租金的义务。现通顺物业中心依据调整后的租金标准要求孟淑琴给付房屋租金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，数额以法院核定为准；过高部分，于法无据，法院不予支持。因孟淑琴未按时交纳租金确有原因，并非恶意拖欠，故对通顺物业中心要求孟淑琴支付违约金的主张，法院不予支持。关于通顺物业中心要求解除租赁关系的诉讼请求，因孟淑琴系因拆迁而承租该公有住房，不具备解除租赁合同的条件，故法院不予支持。孟淑琴方提出的答辩意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，一审法院于2017年5月判决：一、孟淑琴于判决生效之日起七日内给付北京市通顺建筑工程队物业管理中心2016年1月1日至2016年12月31日期间的房屋租金1866.6元；二、驳回北京市通顺建筑工程队物业管理中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，通顺物业中心接受产权人的委托对案涉房屋进行管理并收取租金，孟淑琴应当按照租赁合同的约定履行缴纳房屋租金的义务。现通顺物业中心依据调整后的租金标准要求孟淑琴给付房屋租金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，数额以法院核定为准；过高部分，于法无据，法院不予支持。因孟淑琴未按时交纳租金确有原因，并非恶意拖欠，故对通顺物业中心要求孟淑琴支付违约金的主张，法院不予支持。关于通顺物业中心要求解除租赁关系的诉讼请求，因孟淑琴系因拆迁而承租该公有住房，不具备解除租赁合同的条件，故法院不予支持。孟淑琴方提出的答辩意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。综上所述

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7956号上诉人（原审被告）：孟淑琴，女，1938年1月25日出生。委托诉讼代理人：王志明。被上诉人（原审原告）：北京市通顺建筑工程队物业管理中心，住所地北京市通州区永顺镇永顺村。法定代表人：钱晓春，经理。委托诉讼代理人：张凤娟，女，1981年10月18日出生。上诉人孟淑琴因与被上诉人北京市通顺建筑工程队物业管理中心（以下简称通顺物业中……