房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0114民初10484号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。 本案中，涉案的98号楼房虽已取得《建设工程规划许可证》，但未按照建设工程规划许可证的规定建设，而1队饭堂并未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。 根据上述规定，原告与被告签订的《楼房租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》依法均属无效。 对原告要求被告交还涉案房屋的请求，本院予以支持。 本案中，原告将未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋出租给被告，根据《房屋租赁合同补充协议》第六条的约定，被告对涉案房屋未通过验收的情况也已知悉，因此原告与被告对合同无效均有过错。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案虽然《房屋租赁合同补充协议》约定原告应
摘要
刘炽锋与阳晴晴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初10484号原告：刘炽锋，男，1988年6月7日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：叶景达，广东富颂达律师事务所律师。 被告：阳晴晴，女，1984年4月30日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：许波澜，广东天穗（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯漫，广东古谷律师事务所律师。 原告刘炽锋诉被告阳晴晴房屋租赁合同纠……