房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初314号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 本案争议焦点是：一、涉案合作协议是否有效；二、原告主张返还定金及利息是否合法有据；三、被告反诉主张的房屋占用空置费是否合法有据。 关于焦点一。 涉案合作协议是关于涉案房屋租赁的预约合同，其履行内容为协议双方就涉案租赁房屋签订租赁合同，而涉案拟租赁的房屋在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案《合作协议》要求签订的房屋租赁合同无效，故涉案《合作协议》违法了法律法规的效力性强制规定而无效，涉案《合作协议》的内容对原、被告双方没有约束力。 关于焦点二。 因涉案《合作协议》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产应予返还，故本院对原告关于主张判令被告返还130000元的请求予以支持。 原告主张的利息属于法定孳息
摘要
司徒志党与金梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初314号原告（反诉被告）：司徒志党，男，1988年2月13日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。 委托诉讼代理人:黎恒鸿,广东君熙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：金梅，女，1968年7月11日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：唐凌攀，广东迎君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓进威，广东迎君律师事务所实习律师。 原告……