房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23554号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于案涉物业未取得规划许可证，一审法院已向广州园林公司释明《租赁合作协议》为无效合同，广州园林公司明确其诉讼请求不予变更，故一审法院依法对广州园林公司原诉讼请求进行审理。《租赁合作协议》为无效合同，广州园林公司要求解除该合同的诉讼请求缺乏依据，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据上规定，广州园林公司要求何笑梅将案涉物业腾空交还的诉讼请求有事实及法律依据，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于案涉物业未取得规划许可证，一审法院已向广州园林公司释明《租赁合作协议》为无效合同，广州园林公司明确其诉讼请求不予变更，故一审法院依法对广州园林公司原诉讼请求进行审理。《租赁合作协议》为无效合同，广州园林公司要求解除该合同的诉讼请求缺乏依据，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23554号上诉人（原审原告）：广州市园林建筑工程公司，住所地广东省广州市越秀区陵园西路1号，统一社会信用代码914401014553518867。法定代表人：卢永忠，职务：总经理。委托诉讼代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何笑梅，女，1975年2月28日出生，……