房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初4462号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 结合原、被告双方的陈述及提交的证据，本院分析如下：一、涉案《商铺租赁合同》是否有效的问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 现涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，因此，双方于2017年11月24日签订的《商铺租赁合同》无效。 原告诉请确认案涉《商铺租赁合同》无效，于法有据，本院予以支持。
摘要
梁日洪与欧觉图房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4462号原告（反诉被告）：梁日洪，男，1963年10月22日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：谢福林，广东昌联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁鸿燊，广东昌联律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：欧觉图，男，1975年2月27日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：许劲，广东靖许汇律师事务所律师。 委托诉……