房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初7732号
裁判要旨
一、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 原告作为出租人未能提供租赁物的房地产权证，亦未能提供建设工程规划许可证，因此本院认定原告与被告订立的《楼租赁协议》无效，因此合同约定的违约条款亦自始无效。
摘要
梁炳贤与李锐文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初7732号原告：梁炳贤，男，1975年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：欧阳永飞，广东力创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴洁滢，广东力创律师事务所律师。 被告：李锐文，女，1990年6月6日出生，汉族，住广东省德庆县，原告梁炳贤与被告李锐文因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理……