房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0812民初3055号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，案涉房屋尚未取得建设工程规划许可证，原告新区投资公司就该房屋出租与被告翠和饭店签订的《租赁协议书》应属无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还。 现原告新区投资公司作为案涉房屋的权利人主张被告翠和饭店腾空并交还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 出租人应当履行租赁物的维修义务。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。 本案中，虽然案涉《租赁协议书》无效，但被告翠和饭店实际占用案涉房屋，应参照《租赁协议书》约定的租金标准，向原告新区投资公司支付房屋占有使用费。 因案涉房屋于2016年出现的木质立柱腐朽断裂及瓦面大面积坍塌等严重质量问题，确实造成被告翠和饭店无法正常使用，结合2015年7月28日最后一次充值燃气费以及中央“八项规定”贯彻执行的事实，亦能看出被告翠和饭店之后停止经营系综合考量对公餐饮市场整体不景气等因素后
摘要
3055淮安清河新区投资发展有限公司与淮安市翠和饭店管理有限公司、章丽青房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初3055号原告：淮安清河新区投资发展有限公司，住所地淮安市清河新区广州路****。 法定代表人：岳波，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：宋崇迪、薛峰，江苏凯仕曼律师事务所律师。 被告：淮安市翠和饭店管理有限公司，住，住所地淮安市淮安区南门大街**/div>法定代表人：章丽青，该公司董事长。 被告：章丽青，男，1957年6月24……