房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14366号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据查明的事实，涉案厂房、办公楼均未取得建设工程规划许可证，故物流公司与蔡会占、贾国英签订的《厂房、办公楼租赁协议》、《厂房租赁协议》均属无效。关于《厂房、办公楼租赁协议》项下标的物占有使用费。物流公司交纳占用使用费至2018年10月21日（最后一次交纳半年租金884454元中已包含全年递增部分134454元），但其搬离时间为2018年11月15日，物流公司还应交纳25日占有使用费，依据协议约定的租金计算标准，2018年下半年日租金为4340.97元（1450000****％＊103％＊103％／365），25日占有使用费为108524.25元，因蔡会占、贾国英需退还未使用期间递增部分58017.82元［134454／365＊（365／2-25）］，两项抵扣后，物流公司还需支付50506.43元。关于《厂房租赁协议》项下标的物占有使用费。物流公司交纳

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据查明的事实，涉案厂房、办公楼均未取得建设工程规划许可证，故物流公司与蔡会占、贾国英签订的《厂房、办公楼租赁协议》、《厂房租赁协议》均属无效。关于《厂房、办公楼租赁协议》项下标的物占有使用费。物流公司交纳占用使用费至2018年10月21日（最后一次交纳半年租金884454元中已包含全年递增部分134454元），但其搬离时间为2018年11月15日，物流公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14366号上诉人（原审被告）：蔡会占，男，1967年5月1日出生，住河北省保定市清苑县。上诉人（原审被告）：贾国英，女，1966年11月27日出生，住北京市通州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐玮，北京市京师律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：畅晓姣，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华圣利泽物流有限公司，住……