房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终22139号

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案房产为村民自建房屋，没有房产证，为未取得建设工程规划许可证的房产，涉案房屋的《租赁协议书》为无效合同。张锦辉请求解除与金仁斌签订的《租赁协议书》，无法律依据，法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因此，金仁斌应向张锦辉退还涉案租赁房产，对张锦辉要求金仁斌退还涉案房产的诉讼请求，法院予以支持。虽然《租赁协议书》无效，但金仁斌使用了涉案房产。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，金仁斌须参照合同约定向张锦辉支付房屋占有使用费。现双方同意以金仁斌交纳的押金1500元抵作2018年4月房屋使用费，故金仁斌应继续向张锦辉支付2018年5月及之后的房屋使用费。张锦辉未提供证据证明水电费数额，对张锦辉要求金仁斌支付水电费的诉讼请求，法院不予支持。金仁斌以每月20元的标准向张锦辉支付垃圾处理费，对张锦辉要求金仁斌支付垃圾处理费的该诉讼请求，法院予以支持，故金仁斌应自2018年4月起按每月20元的标准向张锦辉支付垃圾处理费。张锦辉要求金仁斌赔偿逾期占用房屋导致的

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案房产为村民自建房屋，没有房产证，为未取得建设工程规划许可证的房产，涉案房屋的《租赁协议书》为无效合同。张锦辉请求解除与金仁斌签订的《租赁协议书》，无法律依据，法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因此，金仁斌应向张锦辉退还涉案租赁房产，对张锦辉要求金仁斌退还涉案房产的诉讼请求，法院予以支持。虽然《租赁协议书》无效，但金仁斌使用了涉案房产。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，金仁斌须参照合同约定向张锦辉支付房屋占有使用费。现双方同意以金仁斌交纳的押金1

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终22139号上诉人（原审被告）：金仁斌，男，1968年11月24日出生，汉族，住湖北省仙桃市，被上诉人（原审原告）：张锦辉，男，1968年10月23日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：谢斌浩，广东穂江律师事务所律师。上诉人金仁斌因与被上诉人张锦辉房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303……